У чым розніца паміж іпатэкай з фіксаванай стаўкай і зменнай іпатэкай?


адказ 1:

Зменныя працэнтныя стаўкі звычайна маюць больш нізкую стартавую стаўку, чым фіксаваныя. Аднак гэты паказчык добры на пэўны час, звычайна пяць-сем гадоў (але часам толькі адзін год). Пасля першага разу тарыф змяняецца ў залежнасці ад тарыфнай шкалы, якая змяшчаецца ў першапачатковай дакументацыі. Прынцып заключаецца ў тым, што ён змяняецца, каб адлюстраваць бягучыя (у гэты час) тарыфы. У большасці таксама ёсць абмежаванне на частату іх змены пасля першапачатковай карэкціроўкі.

Таму калі вы думаеце, што за пяць гадоў вы будзеце мець больш прыбытку, гэта можа быць разумным крокам, але не без рызыкі. Калі працэнтныя стаўкі значна павысяцца за гэты час, вы можаце атрымаць больш высокі плацеж, чым дазваляе нават ваш больш высокі даход. Калі вы фінансава здаровыя, вы, верагодна, можаце рэфінансаваць новую іпатэку ў гэты момант (альбо раней, але праверце, ці ёсць штраф за папярэднюю аплату, калі вы пагашаецеся да пэўнага часу).

У мінулым зменныя працэнтныя стаўкі былі прыблізна на бал, ніжэйшыя за фіксаваныя, але працэнтныя стаўкі, якія я бачыў у апошні час, нідзе не паказваюць такой розніцы.

Перавагай фіксаванай працэнтнай стаўкі з'яўляецца тое, што вашы плацяжы не павялічацца на працягу тэрміну крэдытавання.


адказ 2:

РЫЗЫКА

З іпатэкай з пераменнай стаўкай, магчыма і нават разумна, што стаўка па іпатэцы з пераменнай стаўкай (ARM) вышэй, чым стаўка па іпатэцы з фіксаванай стаўкай у пэўны момант на працягу тэрміну крэдытавання.

Крэдыторы прапануюць больш нізкія працэнтныя стаўкі па крэдытах пад зброю, паколькі пазычальнік падвяргаецца рызыцы атрымання крэдыту. Крэдыторы вяртаюць альбо прадаюць свае іпатэчныя акцыі праз другасныя рынкі. Калі працэнтная стаўка павінна заставацца фіксаванай на працягу трох, пяці, сямі і нават дзесяці гадоў, крэдытору трэба толькі забяспечыць гэты крэдыт больш кароткатэрміновымі абавязацельствамі, ведаючы, што стаўка будзе карэктавацца пры вяртанні крэдыту на рынак.

Вы падзяляеце рызыку або рызыку павышэння працэнтных ставак у будучыні ў абмен на больш нізкую працэнтную стаўку сёння.

Марцін Страка NMLS # 589189 Тэлефон (973) 598-5006

Як іпатэчны прафесіянал, я дапамагаў тысячам пакупнікоў жылля больш за 25 гадоў. Усе адказы заснаваныя на маёй адукацыі, навучанні і маім вопыце. Усе адказы і меркаванні мае ўласныя, а могуць і не супадаюць з маім працадаўцам.

Проста патэлефануйце мне, каб абмеркаваць вашы варыянты. Я з радасцю адказваю на званкі сем дзён на тыдзень з 7:00 да 10:00 (усходні стандартны час).


адказ 3:

РЫЗЫКА

З іпатэкай з пераменнай стаўкай, магчыма і нават разумна, што стаўка па іпатэцы з пераменнай стаўкай (ARM) вышэй, чым стаўка па іпатэцы з фіксаванай стаўкай у пэўны момант на працягу тэрміну крэдытавання.

Крэдыторы прапануюць больш нізкія працэнтныя стаўкі па крэдытах пад зброю, паколькі пазычальнік падвяргаецца рызыцы атрымання крэдыту. Крэдыторы вяртаюць альбо прадаюць свае іпатэчныя акцыі праз другасныя рынкі. Калі працэнтная стаўка павінна заставацца фіксаванай на працягу трох, пяці, сямі і нават дзесяці гадоў, крэдытору трэба толькі забяспечыць гэты крэдыт больш кароткатэрміновымі абавязацельствамі, ведаючы, што стаўка будзе карэктавацца пры вяртанні крэдыту на рынак.

Вы падзяляеце рызыку або рызыку павышэння працэнтных ставак у будучыні ў абмен на больш нізкую працэнтную стаўку сёння.

Марцін Страка NMLS # 589189 Тэлефон (973) 598-5006

Як іпатэчны прафесіянал, я дапамагаў тысячам пакупнікоў жылля больш за 25 гадоў. Усе адказы заснаваныя на маёй адукацыі, навучанні і маім вопыце. Усе адказы і меркаванні мае ўласныя, а могуць і не супадаюць з маім працадаўцам.

Проста патэлефануйце мне, каб абмеркаваць вашы варыянты. Я з радасцю адказваю на званкі сем дзён на тыдзень з 7:00 да 10:00 (усходні стандартны час).