У чым розніца паміж кватэрай і ОСМД?


адказ 1:

Як адзначыў Брус, "кватэра" - гэта апісанне фізічнай рэчы, напрыклад, дома, фабрыкі або іглу. Аднак "кандаміній" - гэта юрыдычна вызначаны тэрмін для тыпу структуры ўласнасці.

У мінулым валодаць кватэрай было проста: быў дом, які меў сям'ю і належаў аднаму чалавеку. Нават калі дамы павялічыліся і ўладальнік вырашыў арандаваць памяшканне, праблем не ўзнікла: ён па-ранейшаму належаў чалавеку, які даў арандатара ліцэнзію на пражыванне ў частцы будынка.

Гэта працягвалася, калі шматкватэрныя дамы з'явіліся ўпершыню: адзін чалавек валодаў гэтай структурай і здаваў кватэры арандатарам.

Але аднойчы хтосьці захацеў валодаць кватэрай, а не здымаць яе. Праблема заключаецца ў тым, што нерухомасць падпадае пад унікальную юрыдычную галіну, якая, па сутнасці, грунтуецца на перадумове, што кожны зямельны ўчастак з'яўляецца унікальным ... таму што кожны кавалак зямлі. Такім чынам, вы можаце купіць або прадаць дом. Але калі вы размясцілі дзве і больш кватэр у адной уласнасці, у вас паўстала праблема: хоць два чалавекі могуць валодаць усёй маёмасцю разам, няма магчымасці валодаць імі канкрэтнай кватэрай!

Што рабіць

Першае рашэнне заключалася ў працы ў рамках дзеючага закона, і менавіта тут увайшлі кааператывы. Тэрмін "кааператыў" абазначае "кааператыў". Напрыклад, калі тып юрыдычнай структуры, напрыклад, калі па дзесяць чалавек хочуць мець кватэру ў дзесяціпавярховым доме, яны аб'ядноўваюцца і ствараюць кампанію, якая купляе будынак. Але потым кампанія дае кожнаму жыхару ўласную арэнду, якая дае ім эксклюзіўнае права на пражыванне ў пэўнай кватэры. А паколькі кватэры могуць мець рознае значэнне, колькасць акцый уласнасці ў кааператыве можа змяняцца ў залежнасці ад асобнага падраздзялення, да якога адносіцца маёмасны дагавор. Структура кааперацыі (якая ўпершыню з'явілася ў Нью-Ёрку ў пачатку 20 стагоддзя) мела як плюсы, так і недахопы.

З добрага боку, сам кааператыў можа звярнуцца ў банк і ўзяць традыцыйную іпатэку на будынку, значна знізіўшы суму, якую кожны супрацоўнік павінен будзе плаціць за сваё жыллё (хаця яны будуць плаціць і больш) штомесячны "плату за тэхнічнае абслугоўванне". у кааператыў, каб пакрыць долю іпатэчных выплат.)

Аднак дрэнным бокам было наступства: калі чалавек не заплаціў унёсак за ўтрыманне, калі гэта адбылося, кампанія не змагла б выплаціць усю іпатэку ў банк ... і банк мог бы завалодаць будынкам і кінуць усіх вунь! (Гэта, відавочна, не вельмі добра, і таму кааператывы маюць рэпутацыю неверагодна жорсткай і пераборлівай да таго, у каго яны робяць пакупкі ў сваім будынку ... часам нават пакупкі на 100% наяўнымі.)

Здавалася, няма ніякай магчымасці абыйсці гэтую загадку з улікам таго, як працуе закон аб нерухомасці ... таму нешта трэба было змяніць. У выніку з'явілася новая, юрыдычна акрэсленая канцэпцыя "ОСМД". Паколькі ў традыцыйным заканадаўстве такое паняцце не існуе, юрысдыкцыя (дзяржава ці краіна, хто адказвае за права нерухомасці) павінна спецыяльна прыняць закон, які вызначае, што такое ОСМД, і дазволіць разглядаць гэтак жа, як гэта была б нерухомасць.

Як толькі гэта будзе зроблена, асобныя кватэры можна купіць, прадаць, закласці ці здаць у арэнду, як асобныя дамы. Аднак гэта пакідае праблему, што рабіць з грамадскімі зонамі будынка, напрыклад: B. Калідоры, ліфты, падвалы і г. д. Усе гэтыя, згодна з законам аб ОСМД, будуць належаць адзінай кампаніі ОСМД ... кожны з якіх штомесяц спаганяе ўладальніка дома плату за ўтрыманне і эксплуатацыю грамадскіх тэрыторый.

(Адсюль гэта можа стаць крыху больш складаным, напрыклад, я жыву ў "Cond-Op", які насамрэч ёсць і іншым! У маім будынку ёсць гараж і рознічныя крамы, таму агульная канструкцыя належыць ОСМ. Але толькі два ўладальнікі: Адна кампанія - гараж і камерцыйныя памяшканні, іншая - жылыя кварталы. Другі ўладальнік - гэта кааператыў, які складаецца з індывідуальных уладальнікаў!)

Вы шкадуеце, што задалі гэтае пытанне ?!


адказ 2:

"Кватэра" - гэта фізічная рэч; "Кандомініум" - гэта форма ўласнасці.

Кандамініум можа быць кватэрамі, хатнімі дамамі, тэрасамі або любымі тыпамі жылых ці камерцыйных памяшканняў, пры ўмове, што яны юрыдычна вызначаны як ОСМД з агульнай арганізацыйнай структурай (кандо-дошка), якая вызначае правілы і правільнае выкарыстанне агульнай маёмасці усімі Уладальнікі адзінак падзяліліся.

Агульная ўласнасць ОСМД належыць усім акцыянерам як "арандатараў разам", пры гэтым кожны падраздзяленне мае належную долю ў агульнай уласнасці.

"Кватэра" - гэта проста жылая адзінка, якая змяшчаецца ў шматсемейнай структуры.


адказ 3:

"Кватэра" - гэта фізічная рэч; "Кандомініум" - гэта форма ўласнасці.

Кандамініум можа быць кватэрамі, хатнімі дамамі, тэрасамі або любымі тыпамі жылых ці камерцыйных памяшканняў, пры ўмове, што яны юрыдычна вызначаны як ОСМД з агульнай арганізацыйнай структурай (кандо-дошка), якая вызначае правілы і правільнае выкарыстанне агульнай маёмасці усімі Уладальнікі адзінак падзяліліся.

Агульная ўласнасць ОСМД належыць усім акцыянерам як "арандатараў разам", пры гэтым кожны падраздзяленне мае належную долю ў агульнай уласнасці.

"Кватэра" - гэта проста жылая адзінка, якая змяшчаецца ў шматсемейнай структуры.


адказ 4:

"Кватэра" - гэта фізічная рэч; "Кандомініум" - гэта форма ўласнасці.

Кандамініум можа быць кватэрамі, хатнімі дамамі, тэрасамі або любымі тыпамі жылых ці камерцыйных памяшканняў, пры ўмове, што яны юрыдычна вызначаны як ОСМД з агульнай арганізацыйнай структурай (кандо-дошка), якая вызначае правілы і правільнае выкарыстанне агульнай маёмасці усімі Уладальнікі адзінак падзяліліся.

Агульная ўласнасць ОСМД належыць усім акцыянерам як "арандатараў разам", пры гэтым кожны падраздзяленне мае належную долю ў агульнай уласнасці.

"Кватэра" - гэта проста жылая адзінка, якая змяшчаецца ў шматсемейнай структуры.